こんにちはタナヤスです。
今回は私の固定資産税を公開します。
私は2020年の7月に3,198万で新築の戸建住宅を購入しました。ローン返済の真っ只中です。
このブログを読むことで、40歳代サラリーマンのリアルな固定資産税を確認できます。
これから家を購入予定の方は、だいたいこれぐらいかかるものという目安を掴むことがでます。
既に家を購入された方は、納税額がどのような仕組みで決定されるのかがわかります。
土地・建物の評価額は？
下記が私が所有している土地と家屋の評価額になります。※固定資産税・都市計画税課税明細書に記載されてます。
・評価額（土地） 12,542,095円
・評価額（家屋） 7,882,975円
昨年の評価額と変更ありません。
理由は、評価額は原則として3年ごとに見直され、2021年に評価額見直しの年でした。
つまり、次の評価額見直しは2024年となるので、2023年の評価額は2022年の評価額と同じになります。
来年は評価額は変わってくるでしょう。土地の評価額はあがりそうです。
その一方、家屋は下がるでしょう。理由は木造住宅は耐用年数が22年で、原価償却が認められているからです。
※評価額とは、「固定資産税評価額」とも言います。固定資産税・都市計画税、不動産取得税や相続税などを計算をするときの基準となる価格。評価額は原則として3年ごとに見直されます。
2023年の固定資産税額は？
| 土地 | 課税標準額① | 税率② | 税額①×② |
| 固定資産税 | 1,872,185円 | 1.4％ | 27,673円 |
| 都市計画税 | 3,744,371円 | 0.3％ | 11,860円 |
| 合計 | 39,533円 |
| 家屋 | 課税標準額① | 税率② | 税額①×② |
| 固定資産税 | 7,882,975円 | 1.4％ | 110,361円 |
| 都市計画税 | 7,882,975円 | 0.3％ | 23,648円 |
| 軽減税額 | -55,181円 | ||
| 合計 | 78,828円 |
今年度の固定資産税（都市計画税を含む）は118,300円（100円未満切り捨て）でした。
昨年より2,200円増えてます。固定資産税評価額は変わらないのに、なぜでしょうか？理由は以下の通りです。
「地価が上昇している場合は、評価額も同じように上昇します。」
「しかし、評価額に合わせて課税標準額を上昇させると、税額も上昇し、納税者の負担が急増することになります。そこで、課税標準額を少しずつ引き上げ、税額を段階的に上げていく措置（負担調整措置）がとられています。」
まとめると、土地価格の値上がりが大きくて、負担調整措置を取ったから、本来の課税標準額にまだ追いついてない。今はちょっとずつ税額を上げている最中ということのようです。
また、固定資産税（家屋）の軽減税額が来年からなくなる予定です。※戸建て住宅の場合は、3年間税金が50％減額されます。
したがって、来年は大幅に固定資産税が上がるでしょう。税金取りすぎだよ。
去年、一昨年の固定資産税は下記をご参照ください。
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